Проведение регулярного технического обслуживания и эксплуатация инженерных систем для поддержания их работоспособности является важным этапом после проектирования и монтажа коммуникаций. Специалисты, оценивая состояние инженерных систем, определяют их дефекты и повреждения, и составляют план работ. Профилактика и техобслуживание позволяют сохранить технологическое оборудование, здания частных и промышленных предприятий.
Наши преимущества
Цены на техническое обслуживания инженерных систем
| Наименование коммуникаций | Диагностика неисправности | Техническое обслуживание | Ремонт |
|---|---|---|---|
| Отопление (котельные) | от 1900 руб. | от 4900 руб. | от 7900 руб. |
| Вентиляция | от 1900 руб. | от 3400 руб. | от 4900 руб. |
| Водоснабжение и канализация | от 1900 руб. | от 4400 руб. | от 5900 руб. |
| Электрика | от 1400 руб. | от 3900 руб. | от 4900 руб. |
От чего зависит стоимость обслуживания и ремонта инженерных систем
Стоимость комплексного обслуживания и ремонта инженерных систем объекта рассчитывают индивидуально под каждый проект договора. При расчетах учитывается количество, период службы и типы инженерных систем, удаленность и площадь объекта, периодичность и объем работ, численность и квалификации персонала. Исходные данные рассматриваются по каждому виду услуг с учетом технологии обслуживания и ремонта и учитываются при заключении договора.
Виды и содержание работ
Список выполняемых услуг определяется с учетом состава и типа обслуживаемых объектов. Они подразделяются на следующие категории:
- ежедневные – внешний техосмотр и чистка устройств, механизмов и коммуникаций, устранение мелких дефектов;
- планово-профилактические – выполняются согласно плана без выключения устройств и механизмов, проводится тестирование и контроль нормативным требованиям, выполняется подтягивание крепежа и небольшой ремонт. При серьезных дефектах принимаются меры по выключению системы;
- плановый текущий ремонт – выполняется при временном выключении системы, осуществляется разбор механизмов, чистка детали и замена комплектующих с выработанным ресурсом. Проведение плановых ремонтных работ предотвращает аварийные отключения;
- сезонные – требуется сервис инженерных систем для специальной подготовки оборудования и сетей к сезону;
- аварийные – проведение восстановительных работ при чрезвычайных ситуациях в короткий период. Требует оперативного принятия решений персоналом, выполнение диагностики и ликвидации неполадок при выключении техники в режиме аварии.
Расходы на проведение аварийного ремонта возрастают в несколько раз и превышают затраты на профилактические мероприятия. Предотвращение чрезвычайной обстановки – основная задача грамотно проводимого ТО.
Особенности инженерной эксплуатации здания
Представляя собой комплекс мер, способствующих сохранению работоспособности системы, предотвращению аварийной обстановки, оптимизации их работы, обеспечению эффективности.
Выполняется техосмотр коммуникаций и оборудования, по результатам которого принимаются решения:
- определяется их техническое состояние;
- заменяются расходники;
- выполняется актуальный ремонт или замена оборудования.
Регулярность и список выполнения работ определяются их спецификой и отражаются в контракте.
Комплексное обслуживание инженерных систем
Для решения ряда задач, связанных с сервисом инженерных коммуникаций, оказываются услуги:
- техобслуживание (наблюдение и ремонт систем, регулирование оборудования);
- меры по профилактике;
- проведение косметического ремонта;
- выполнение хозобслуживания;
- оказание услуг по клинингу;
- организация парковки и озеленения;
- вывоз мусора и отходов;
- меры по устранению аварийных ситуаций.
Обслуживание разных инженерных систем
Инженерные системы представляют собой комплекс устройств и механизмов, предназначенных для организации жизнедеятельности зданий. Они включают техобслуживание таких систем:
- электросети – контроль техсостояния электропроводки, изоляции, соединений, оперативность контроля нагрузки согласно нормативов;
- водообеспечение – предотвращение нарушений в подаче воды, обнаружение и устранение дефектов, ремонт сантехнической арматуры;
- водоотведение – удаление засорений в трубах канализации, установление фактов протечек и их ликвидация, в случае потребности замена участков;
- отопление – сезонное обслуживание, выполняется накануне отопительного сезона, включая процедуры осмотра и очистки труб, измерение теплоотдачи, регулируется гидрорежим, устраняются потери тепла, проверяется состояния изоляции, исключая проникновение грунтовых вод;
- система вентиляции и кондиционирования– обследование для обнаружения и устранения засоров, чистку воздуховодов, замену фильтров;
- слаботочные линии — телефонная связь, компьютерные системы, сигнализация, требуют техобслуживания. Учитывая, что системы располагаются на виду, работы требуют аккуратности, сохраняя эстетический вид;
- дымоудаление – проверка соответствия техническим нормативам, осмотр и тестирование оборудования и арматуры;
- пожаротушение – проверка противопожарного комплекса, ремонт и обслуживание инженерных сетей.
Какие документы требуются для выполнения работ
Проведение техобслуживания инженерных систем выполняют специализированные компании, которые должны иметь такие документы:
- разрешение на выполнение сервисных работ;
- подтверждающие документы по аттестации работников, привлекаемых к оказанию услуг;
- прайс-лист с указанием цен на каждый вид сервиса.
Лицензии, СРО и допуски
Этапы работ по обслуживанию инженерных систем
При организации техобслуживания соблюдается алгоритм заказа услуг:
- клиент оставляет заявку на сайте компании или звонит по телефону. Менеджер связывается с клиентом и отвечает на возникшие вопросы;
- инженер компании уточняет все детали проекта;
- клиенту направляется коммерческое предложение, рассчитывается стоимость и сроки работ;
- подтверждаются договоренности по техническим и ценовым параметрам, подписывается договор, специалисты приступают к работе.
Выполненные проекты
Отзывы и благодарственные письма
