Инженерные системы офисного или административного здания

Инженерные системы в офисном помещении обеспечивают комфортную и безопасную рабочую среду, способствующую продуктивной работе сотрудников. Именно в офисах, максимально оснащённых инженерным системами, сотрудники работают особо эффективно, соответственно, именно они и приносят работодателю хороший доход. Площадь офиса, не оснащённая ИС просто не будет использоваться работниками.

Виды инженерных сетей

• Внешние.

  Они расположены вне здания и к ним относят: электросети, теплосети, освещение, трансформаторные станции, очистные и другие комплексы.

• Внутренние.

  По аналогии располагаются в зданиях, к примеру, сюда можно включить водопровод, канализацию, вентиляцию, телефонные и электрические кабели.

Что входит в состав инженерных систем в офисе?

• Канализация.

Система, по удалению воды из санузлов. При достаточно близком расположении офиса к центральной системе она может быть подключена к ней. Если офисное здание расположено в дали от централизованной канализации, то владельцам придётся разрабатывать проект собственной канализации, что обойдётся значительно дороже.

Основные требования к канализации в офисном здании в соответствии с действующим законодательством определены в ГОСТ 21.704-2011 и ГОСТ 21.601-2011

Трубы, используемые при монтаже должны соответствовать ГОСТ 32413-2013.

• Водоснабжение.

Сеть водоснабжения – посредник между городским водопроводом и офисным работником, снабжающий людей водой требуемого качества и количества. В момент планировки должны учитываться все точки индивидуального или личного пользования водой и примерный объём её потребления.

Системы водоснабжения также подразделяются на:

• Противопожарные
• Технические
• Питьевые

К основным частям водоснабжения относят водопровод, водоводы, водозаборные сооружения.

• Отопление.

Теплоснабжение подразделяется на центральное и местное. В офисных зданиях обычно используют централизованную систему отопления. Система отопления одна из наиболее важных, именно тёплые помещения максимально комфортны для работы, а также не навредят здоровью сотрудников.

Основные элементы: кладезь выработки тепла(ТЭЦ), механизмы транспортировки(тепловые сети), устройства отдачи(радиаторы отопления).

• Вентиляция.

Система вентиляции способствует поддержанию уютного микроклимата в помещении. Вентиляция способствует процессу воздухообмена, удалению углекислого газа, запахов, вредных выделений, избыточной влаги.

• Системы кондиционирования.

Предназначены для поддержания комфортной температуры в залах. Также система кондиционирования подразделяется на местную и центральную. Владелец здания сам выбирает какое использовать в соответствии с потребностями.

• Электроснабжение.

Важнейшая для офиса сеть, без которой работа офиса, а также других инженерных систем встанет. При планировке, должен учитываться индивидуальный характер и объём потребления, в планировку заранее включают все точки подключения оборудования.

• Слаботочные системы.

Система состоит из кабелей, кросс — панелей, розеток, соединительных частей и другого необходимого оборудования. Слаботочные системы применяются для передачи информационных сигналов от иных сетей. За правильным монтажом слаботочной системы специалисты рекомендуют обращаться к проверенным специалистам.

Требования к инженерным сетям для офиса.

В бизнес-центре класса А, необходимо наличие центральной системы управления зданием Building Management System.

Система отопления в офисе, относящемуся к данному классу, должна позволят регулировать микроклиматические условия в отдельных помещениях, и обеспечивать круглосуточное охлаждение серверов. Средняя температура в офисе должна варьироваться в пределах 21-23 градусов по Цельсию с погрешностью в одну единицу.

Воздухообмен должен осуществляться со скоростью 60 м3/час на 10 м2 площади.

Особенности и этапы проектирования.

• Сбор данных

На первом этапе работники знакомятся с объектом и рассматривают разнообразные варианты монтажа.

• Эскиз

Визуализация предоставленных заказчиком требований и согласование расположения основополагающих частей и инженерных систем, а вдобавок определение основной концепции.

• Разработка технического задания и ТЭП.

Разработка ТЗ. Компоновка требований, определение целей и формирование задач, реализуемых после в документах.

Разработка ТЭП используется для приблизительно расчёта изначального бюджета строительства. План помогает совместить запросы по ИС и её стоимость на начальном этапе работ, но одновременно значительно удлиняет сроки, требуя от проектировщиков крупных затрат по времени, из-за чего составление плана зачастую выносят в отдельный этап при проектировке.

• Проектные документы.

Используется для документального подтверждения размещения коммуникаций.

При разработке соответствующих документов оформляются основные идеи монтажа инженерных сетей. Качественным результатом считается возможность достоверного оценивания бюджета требующегося на проведение инженерных систем.

• Рабочая документация

Данный период предусматривает окончательную разработку документации по проведению работ в будущем офисе.

Особенности и этапы монтажа

Установка систем не менее сложный и трудоёмкий процесс. Если заказчик хочет получить бесспорно качественную работу по монтажу систем, то стоит обращаться к профессионалам с опытом, знакомыми с законодательством и установленными требованиями.

Особенного внимания при строительстве требуют системы электроснабжения, ведь от их грамотной установки зависит безопасность потребителей.

От чего зависит цена

В большинстве случаев цена зависит от условий работы (при затруднённых условиях цена может значительно возрасти), различных типов выбранных систем. Многие компании могут взвинчивать цены из-за наличия у них специализированного оборудования или профессионализма сотрудников. Это не всегда бывает выгодно. К сожалению, некоторые компании могут обманывать покупателей, из-за чего требуется постоянная проверка правдивости профессионализма работников или рациональности использования дорогостоящего оборудования.