Инженерные системы торгового центра

Собственники объектов торговой недвижимости и арендаторы торговых площадей сталкиваются с необходимостью бороться за комфорт покупателя в магазине с целью увеличения времени его пребывания и повышения конверсии для совершения удачной сделки. Правильная разработка и реализация проекта инженерных систем даёт возможность добиться требуемого результата.

Задача торгового центра – привлечение потенциальных клиентов и удержание их на территории. Продуманная проработка инженерных систем позволяет реализовать для целевой аудитории условия, комфортные для длительного пребывания в магазинах торгового центра. Важно реализовать качественное освещение, хорошую вентиляцию и оборудовать уборные.

Компания «РЕСАВ» предоставляет услуги по разработке проекта с нуля и устройству инженерных систем в ТЦ под ключ.

Виды инженерных систем

Классифицируются на две категории: внешние и внутренние. К внешним относят линии электропередач, многочисленные трансформаторы подстанции, располагаемые на улице, узлы теплосети, реализующие подачу тепла в торговый центр, комплексы, связанные с гидротехникой и обеспечением водой территории комплекса, а также всё наружное освещение.

Внутренние инженерные системы – коммуникации отопления и канализации, коллекторы, вентиляция, внутренне освещение, кабельные разводки телефонов, телевидения и интернета.

Состав инженерных сетей торговых центров

В состав инженерного обеспечения включают наружные системы и внутренние. К ним относят системы общего назначения, выделенные каналы обеспечения электричеством, СКУД, СКС. При прокладке оборудования и коммуникаци также необходимо позаботиться об автоматизации возможных процессов и способах управления и диспетчеризации.

Кратко о каждом типе инженерных систем для торгового центра.

Электроснабжение оборудования на территории ТЦ и освещение реализуется всех помещений: торговых залов, подсобок, любых служебных и технических помещений. Для грамотной реализации этих систем требуется рассчитать нагрузку всего электрооборудования комплекса на электросеть, разработать принципиальную схему подключения и разводки, продумать и реализовать заземление и защиту от коротких замыканий, которые могут привести к возгоранию.

При расчёте системы отопления учитываются теплопотери. На основании этих расчётов подбирается специализированное оборудование и конкретные точки его размещения.

Системы вентиляции и кондиционирования разрабатываются с учётом мощности оборудования, которое должно «покрывать» всю площадь помещения, реализуются схемы прокладки вентканалов.

При прокладке водоснабжения и канализации разрабатывается схема прокладки коммуникаций, в которой уточняется конкретное местоположение всех приборов системы, а также труб и коллекторов.

К организации слаботочных систем относят устройство пожарной и охранной сигнализации, а также подачу питания на компьютерные сети и мелкое оборудование.

Требования при проектировке инженерных систем

Особыми требованиями, которые предъявляются к крупным супермаркетам и торговым центрам, является обеспечение комфорта покупателя, а также безопасность реализуемой продукции. Требования исключительно высоки по отношению к электрическому обеспечению в связи с пожарной безопасностью и к вентиляционным системам, поскольку качество воздуха напрямую отражается на самочувствии и здоровье покупателей.

В зимний период действуют нормы по минимальной допустимой температуре в помещении торгового центра, которую необходимо поддерживать для его функционирования и обеспечения целевой аудитории комфортного времяпрепровождения внутри.

Соблюдение всех требований безопасности позволяет создать гибкую внутреннюю структуру с возможностью детальной настройки и быстрым контролем.

Особенности и этапы проектирования

Каждый проект инженерного обеспечения торгового центра индивидуален. Это продиктовано уникальными особенностями помещения и целями заказчика.

В общем понимании проектирование можно разделить на несколько этапов и процессов. На нулевом этапе разрабатывается эскизный проект инженерных систем. При его согласовании и одобрения начинается этап разработки ТЭО (технико-экономического обоснования). Затем создаются монтажные схемы для каждой инженерной системы в отдельности, подготавливается проектная документация, которая затем согласовывается в компетентных органах.

Особенности и этапы монтажа

Когда проект разработан, а все соответствующие разрешения получены, начинается наиболее трудо- и времязатратный этап – монтаж инженерных систем. От профессионализма подрядчиков и качества используемых материалов зависит соблюдение сроков и экономия на ремонте и любых издержках в будущем.

Монтаж наружных сетей преимущественно направлен на прокладку подземных коммуникаций к торговому центру при помощи рытья траншей, укладки в них кабелей коммуникации, труб водоснабжения и канализации. Если есть такая возможность, то монтаж инженерных систем желательно осуществлять в процессе строительства сооружения.

Водоснабжение, канализацию, подачу тепла и газа необходимо проводить на расстоянии не менее полуметра от наружных стен будущего торгового центра, это же относится к водомерным узлам. В самом торговом центра трубы необходимо проложить под уклоном. Каждая система имеет свои особенности и требует работы грамотного опытного специалиста, что позволит избежать финансовых потерь в будущем.

На финальном этапе происходит тестирование и ввод систем в эксплуатацию.

От чего зависит цена

Цены на инженерные системы формируются, исходя из множества факторов. Наиболее значимым является площадь помещения.

Существенные отличия связаны с функциональным назначением типа коммуникаций и систем, используемого оборудования в процессе монтажа и качества выбранных материалов и комплектующих. Точно регламентированную стоимость услуг по проектированию и прокладке сетей можно будет узнать только после составления сметы.